平頂山(shān)工(gōng)業廠(chǎng)房(fáng)物業管理(lǐ)

工(gōng)業廠(chǎng)房(fáng)物業管理(lǐ)的具體(tǐ)内容

一、工(gōng)業區各單位的管理(lǐ) 

按工(gōng)業區内工(gōng)業物業買賣或租賃合同的規定，各企業單位、車間要履行各自(zì)的權利和義務，管理(lǐ)好各自(zì)使用的建築物，。此外，各企業應遵守以下幾項規定：

1．生(shēng)産用物業不準用作(zuò)生(shēng)活居住；除經公安部門(mén)批準同意設立專用庫房(fáng)外，禁止在廠(chǎng)内堆放(fàng)易燃、易爆、有腐蝕性的危險晶和有害物品。

2．各企業根據生(shēng)産需要，對廠(chǎng)房(fáng)和倉庫進行分(fēn)割改造和内部安裝設備時，不可(kě)損壞樓面結構和超過樓面允許的荷載。施工(gōng)前應與管理(lǐ)者聯系，并提供圖紙，經有關部門(mén)會簽後方可(kě)進行施工(gōng)。

3．各企業應按照(zhào)樓層的承受負荷要求放(fàng)置設備和貨物，如(rú)有超載放(fàng)置而引起樓層損壞，管理(lǐ)者有權要求有關企業修複到正常狀态，由此造成的損失由責任企業負責。

4．因使用水電不當而造成其他(tā)企業損失的，其損失由責任者承擔。

5．物業管理(lǐ)公司可(kě)以要求各企業的工(gōng)業廢棄物白(bái)行妥善處理(lǐ)，不得(de)向外倒放(fàng)，也可(kě)以由物業管理(lǐ)公司指定專業部門(mén)集中處理(lǐ)廢棄物。

二、工(gōng)業區公用部位的管理(lǐ)

1．爲确保廠(chǎng)房(fáng)和倉庫及附近建築物群體(tǐ)協調和美觀，滿足給排水要求，消防安全規定及生(shēng)産和人(rén)員(yuán)安全，各企業不得(de)在紅(hóng)線範圍内的基地上或屋頂、外牆、技術(shù)層搭建和安裝設備，要在外牆及屋頂上設置企業标志和廣告，應事(shì)先向管理(lǐ)部門(mén)申請(qǐng)，經協調，批準後方可(kě)實施。

2．爲确保文明生(shēng)産和綠化環境，無論購(gòu)買或租賃廠(chǎng)房(fáng)和倉庫面積多少，均不可(kě)占用園林綠地面積。

3．爲确保公共場所的清潔衛生(shēng)，各企業要加強對員(yuán)工(gōng)教育，對違反環衛保護規定的，由責任者負責。

4．各企業不得(de)以任何形式占用在購(gòu)買或租賃合同中明确的公用部位。

5．各企業應教育員(yuán)工(gōng)愛護公用部位的房(fáng)屋結構和設備，如(rú)人(rén)爲損壞，由責任者負責。

6．廠(chǎng)房(fáng)和倉庫的公共場地，除由物業管理(lǐ)公司協商确定停放(fàng)自(zì)行車和汽車外，各企業不得(de)堆放(fàng)貨物等東西。

三、工(gōng)業區設施、設備管理(lǐ)

工(gōng)業區設施和設備大(dà)體(tǐ)可(kě)分(fēn)工(gōng)業生(shēng)産專用設施和設備、工(gōng)業生(shēng)活共用設施和設備以及工(gōng)業物業附屬設施和設備三大(dà)類。工(gōng)業生(shēng)産專用設施、設備，如(rú)鋼鐵廠(chǎng)的煉鋼爐、機(jī)械加工(gōng)廠(chǎng)的各類機(jī)床等等，其管理(lǐ)的專業性強，應由工(gōng)業企業自(zì)管；工(gōng)業生(shēng)活共用設施和設備以及工(gōng)業物業附屬設施和設備(以下不妨簡稱爲工(gōng)業物業設施、設備)，如(rú)供水、供電、供氣、供暖、通訊等等通用的L設施和設備，可(kě)委托物業管理(lǐ)公司管理(lǐ)。工(gōng)業物業設施、設備管理(lǐ)應建立健全工(gōng)業物業設施、設備的使用、維護保養制度，保證工(gōng)業物業設施、設備的正常運行，定期維護保養。

四、工(gōng)業區環境管理(lǐ)

1．工(gōng)業區環境污染的管理(lǐ)。

(1)工(gōng)業區環境污染的類型。①空氣污染，造成空氣污染的因素有：，燃煤排放(fàng)二氧化硫氣體(tǐ)、機(jī)動車尾氣、工(gōng)廠(chǎng)内排放(fàng)的化學煙霧、粉塵等；②水污染，工(gōng)業廢水含有大(dà)量有毒、有害污染物，容易引起水污染；③固體(tǐ)廢棄物污染，工(gōng)廠(chǎng)内固體(tǐ)廢棄物污染是指人(rén)們在生(shēng)産、生(shēng)活中扔棄的固态物資造成的污染；④噪聲污染，噪聲污染包括交通噪聲污染、生(shēng)産噪聲污染和生(shēng)活噪聲污染等；⑤電磁波污染。

(2)工(gōng)業區内環境污染的防治。環境污染的防治除了要求工(gōng)業區内各有關單位認真執行國(guó)家有關環境保護的法律、法規以及環保部門(mén)監督、檢查以外，物業管理(lǐ)公司也應該結合實際情況，制定工(gōng)業區内污染防治制度，并監督各企業認真執行，避免或減少工(gōng)業區内環境污染事(shì)故的發生(shēng)。

2．綠化和環衛工(gōng)作(zuò)。

綠化和環衛工(gōng)作(zuò)既是治理(lǐ)環境污染的有效措施，也是提高環保質量的有效途徑。工(gōng)業區内的綠化能夠淨化空氣、防塵、防噪音、改善工(gōng)業内小氣候，并美化人(rén)們的工(gōng)作(zuò)、生(shēng)活環境。工(gōng)業區綠地的類型有：

(1)公共綠地。包括工(gōng)業廠(chǎng)區、生(shēng)活區域及文化活動場所的綠地。

(2)公共場所、公共建築及公用設施綠地。

(3)庭院綠地。

(4)道路(lù)及廣場綠地。

工(gōng)業區的環境衛生(shēng)要注意“掃”和“防”結合。道路(lù)及有關衛生(shēng)區要定時清掃、灑水；公共場所需設置衛生(shēng)桶、衛生(shēng)箱，制止工(gōng)業區不良衛生(shēng)習慣。物業管理(lǐ)公司有責任搞好環境衛生(shēng)工(gōng)作(zuò)；同時也要求工(gōng)業區的職工(gōng)、家屬、住戶積極配合物業管理(lǐ)公司的環境衛生(shēng)工(gōng)作(zuò)，因此，物業管理(lǐ)公司應抓好宣傳教育工(gōng)作(zuò)，增強職工(gōng)及住戶文明意識和自(zì)覺自(zì)願遵守規章(zhāng)制度的觀念，，把工(gōng)業區的環境保護、環境衛生(shēng)與建設文明物業工(gōng)業區有機(jī)地結合起來(lái)。

3．認真清理(lǐ)工(gōng)業區内的違章(zhāng)搭建。違章(zhāng)搭建是對整個工(gōng)業區和諧環境的破壞，它既有礙觀瞻，又影(yǐng)響人(rén)們的日(rì)常生(shēng)活、工(gōng)作(zuò)，還(hái)有可(kě)能帶來(lái)交通不安全的問(wèn)題。因此，物業管理(lǐ)公司要認真做好清理(lǐ)工(gōng)業區内的違章(zhāng)搭建的工(gōng)作(zuò)。

4．做好公用設施管理(lǐ)。公共設施是工(gōng)業區物業的一個重要組成部分(fēn)。公用設施一旦遭到破壞或損壞，便會影(yǐng)響人(rén)們正常的辦公和生(shēng)活。因此，物業管理(lǐ)公司必須加強公用設施的管理(lǐ)。

5．努力建設新型的人(rén)文環境。物業管理(lǐ)公司應開展人(rén)文環境的建設和管理(lǐ)。新型的人(rén)文環境應該是和睦共處、互幫互助的生(shēng)活環境，互利互惠、溫馨文明的工(gōng)作(zuò)環境以及融洽和諧、輕松有序的辦公環境等。好的人(rén)文環境可(kě)以煥發熱(rè)情，提高工(gōng)作(zuò)效率，對社會治安狀況的好轉也有極大(dà)的促進作(zuò)用。

6．建設各類環境建築小品。環境建築小品的内容十分(fēn)廣泛，就(jiù)其性質來(lái)說(shuō)大(dà)體(tǐ)可(kě)分(fēn)爲三類：

(1)功能性。有坐(zuò)椅、桌、園燈或路(lù)燈、垃圾筒、電話(huà)亭、休息亭廊、标志牌、兒童遊戲設施、地面鋪裝等。

(2)裝飾性。有花架、花壇、水池、人(rén)工(gōng)噴泉、人(rén)工(gōng)瀑布、假山(shān)、雕塑、疊石等。

(3)分(fēn)隔空間。有人(rén)口标志、圍牆、欄杆、路(lù)障、台階、擋土(tǔ)牆等。

環境建築小品具有方便耐用、美化環境、組織空間的功能。其種類、造型、規格、質地可(kě)根據實際需要而設計(jì)，但(dàn)應注意不要強求樣樣俱全。物業管理(lǐ)公司應用少量的投資和簡易可(kě)行的材料建設各類環境建築小品，力求建築小品新穎、别緻、實用，達到美化環境的效果。

五、工(gōng)業區治安管理(lǐ)

治安管理(lǐ)的目的是爲了保障物業管理(lǐ)公司管理(lǐ)區内的人(rén)、财、物不受傷害和損失，維護正常的生(shēng)産、生(shēng)活秩序。

(一)工(gōng)業區治安管理(lǐ)的特點

1．綜合性強、管理(lǐ)難度大(dà)。工(gōng)業區内地域廣，建築物類型繁多、功能各異，生(shēng)産單位連續作(zuò)戰，生(shēng)産産品數量大(dà)；生(shēng)活區域同生(shēng)産區混雜，工(gōng)業區内人(rén)員(yuán)、車輛(liàng)繁多!；同時各生(shēng)産廠(chǎng)家、車間又有各種不同類型的管理(lǐ)方法，物業管理(lǐ)公司不可(kě)能過多幹預，隻能同各生(shēng)産單位、車間及生(shēng)活區的宿舍、住戶管理(lǐ)單位密切合作(zuò)，相(xiàng)互配合，積極參與，才能較好的完成管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)。

2．服務性強。物業管理(lǐ)公司的治安保衛管理(lǐ)實質上是治安服務，即提供保安、保衛服務，爲保障工(gōng)業區職工(gōng)、住戶的人(rén)身(shēn)、财産安全服務，作(zuò)爲保安人(rén)員(yuán)，要樹(shù)立“以顧客爲中心”的思想；既要有公安人(rén)員(yuán)的警惕，又要有服務性行業的熱(rè)誠；既要堅持原則，按制度辦事(shì)，又要文明禮貌，樂于助人(rén)。

(二)工(gōng)業區治安管理(lǐ)的内容

1．建立健全安全保衛的組織機(jī)構。

2．制定和完善各項治安保衛崗位責任制。

3．根據治安區域大(dà)小和當地治安情況，配備相(xiàng)應數量的保安員(yuán)，定期對保安員(yuán)進行職業道德教育和業務培訓。

4．建立正常的巡邏、值班制度，明确重點保衛目标，做到點面結合。

5．處理(lǐ)突發性的治絲件(jiàn)。

6．聯系區内群衆，搞好群防群治，完善區域内安全防範設施。

7．與周邊單位建立聯防聯保制度，并與當地派出所建立良好的工(gōng)作(zuò)關系。

六、工(gōng)業區消防管理(lǐ)

(一)工(gōng)業區消防管理(lǐ)的目的和方針

消防管理(lǐ)的基本目的，是防止工(gōng)業區發生(shēng)火(huǒ)災，*大(dà)限度地減少損失，爲工(gōng)業區業主單位、職工(gōng)、住戶的工(gōng)作(zuò)、生(shēng)活提供安全保證，增強他(tā)們的安全感，保護其生(shēng)命财産的安全。

消防管理(lǐ)的方針是“預防爲主，防消結合”，要求消防工(gōng)作(zuò)在思想上要把預防火(huǒ)災放(fàng)在首位，從(cóng)人(rén)力、物力、财力、技術(shù)等方面做好滅火(huǒ)的預防，确保物業的安全使用。

(二)工(gōng)業區消防管理(lǐ)的内容

1．定期訓練專職消防員(yuán)，建設高素質的消防隊伍。

2．制定、完苦的消防制度。

3．管理(lǐ)和維護好消防設備和器材。

4．定期進行消防安全檢查和消防演習。

5．保持消防通道暢通無阻，一旦發生(shēng)火(huǒ)警，能及時疏散人(rén)群。

6．制定緊急情況下的應急措施方案。

7．及時處置消防安全事(shì)故。

七、工(gōng)業區車輛(liàng)管理(lǐ)

(一)車輛(liàng)管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的内容

1．建設合适的停車場、棚、庫房(fáng)。

2．配置相(xiàng)應的監控、防盜設施。

3．建立健全車輛(liàng)管理(lǐ)制度。

4．檢查、放(fàng)行進出門(mén)衛的車輛(liàng)。

5．保證車輛(liàng)在工(gōng)業區内的正常行駛和停放(fàng)。

(二)停車場地的建設要求

1．停車場地位置規劃。物業管理(lǐ)公司對停車場地位置的規劃，既要盡可(kě)能地利用已有停車場地，又必須考慮實際需要，大(dà)膽創新，因地制宜地規劃設計(jì)出既能與工(gōng)業區相(xiàng)協調，又符合實際需要的停車場地。

2．停車場(棚、庫)内要求有不同的空間，适合不同車輛(liàng)。停車場(棚、庫)要保證停車暢通無阻，其内部要設置清楚而又足夠的指示信号燈、指示标語，有充足的消防設備；停車場(棚、庫)的車位布置，要按車型、規格分(fēn)别布置，防止各類車型的車輛(liàng)混雜存放(fàng)。

八、工(gōng)業區物業管理(lǐ)服務

工(gōng)業物業管理(lǐ)的服務，主要是做好各項保障工(gōng)作(zuò)，如(rú)材料、物資、設備、工(gōng)具的供應保障；工(gōng)作(zuò)生(shēng)活設施及工(gōng)作(zuò)條件(jiàn)的保障；自(zì)然環境和社會文化環境的保障等。工(gōng)業物業管理(lǐ)服務是物業管理(lǐ)單位的一個利潤增長點，做好這方面工(gōng)作(zuò)對拓寬物業管理(lǐ)企業經營渠道具有重要意義。